Ventanilla única digital: Registro y control de alquileres de corta duración

El mercado de alquileres de corta duración está en pleno auge y, con él, las necesidades de regular y supervisar este tipo de actividad. Para hacer frente a este desafío, el pasado 24 de diciembre de 2024 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Real Decreto 1312/2024, que introduce la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

El objetivo de esta normativa es claro: facilitar el registro de propiedades, reforzar la seguridad jurídica y garantizar que plataformas digitales y propietarios cumplan con las nuevas reglas. Si ofreces alquileres de corta duración, ya sea como anfitrión particular o a través de una plataforma, esta nueva regulación te afecta directamente. A continuación, te explico todo lo que necesitas saber para adaptarte.

¿Por qué se crea la Ventanilla Única Digital?

El auge de los alquileres de corta duración, impulsado por plataformas como Airbnb o Booking, ha generado la necesidad de un control más exhaustivo. Propiedades no registradas, falta de transparencia en los datos y problemas legales entre propietarios y usuarios han llevado al Gobierno a tomar medidas concretas.

La Ventanilla Única Digital nace para dar respuesta a estos problemas, y su principal objetivo es centralizar el registro de las propiedades alquiladas y la transmisión de datos entre plataformas digitales y las autoridades competentes.

¿A quién afecta esta normativa?

Esta nueva regulación se aplica a:

• Propiedades destinadas a alquileres de corta duración: Ya sea que las ofrezcas directamente o a través de plataformas digitales.
• Plataformas de alquiler: Como anfitrión, tendrás que cumplir con ciertos requisitos, y las plataformas estarán obligadas a verificar que las propiedades estén debidamente registradas.

Quedan excluidos:

• Los alquileres que se realizan sin ánimo de lucro, como intercambios entre particulares que no incluyan compensación económica.

Cambios principales introducidos por el Real Decreto

1. Registro Único de Arrendamientos

A partir del 2 de enero de 2025, cualquier propiedad destinada a alquiler de corta duración deberá registrarse en un sistema único. Este registro emitirá un número identificativo obligatorio que deberá aparecer en todos los anuncios publicados.

Para obtener este número, el propietario deberá inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles, aportando datos como:

• Dirección exacta y referencia catastral.
• Tipo de inmueble y capacidad máxima.

2. Ventanilla Única Digital

Esta plataforma será el eje central de la normativa. Actuará como un intermediario entre propietarios, plataformas digitales y las administraciones públicas, permitiendo:

• Transmitir datos sobre actividad y reservas de las propiedades.
• Supervisar que todas las operaciones se realicen cumpliendo con la normativa.

Obligaciones para los propietarios

Si alquilas una propiedad de corta duración, estas son las responsabilidades que deberás asumir:

1. Registrar tu propiedad: Obtener el número de registro único para cada unidad.
2. Aportar información detallada: Incluir dirección, capacidad máxima, referencia catastral, entre otros datos.
3. Actualizar datos: Cualquier cambio en las condiciones del inmueble deberá ser notificado a las autoridades.
4. Cumplir la normativa local: Asegúrate de que la propiedad cumple con los requisitos establecidos por tu comunidad autónoma o municipio.

Obligaciones para las plataformas digitales

Las plataformas de alquiler también tendrán un papel importante en este nuevo sistema. Entre sus obligaciones destacan:

• Verificar los anuncios: Comprobar que cada propiedad incluya el número de registro único.
• Informar a los propietarios: Notificarles sobre la necesidad de registrar sus propiedades.
• Transmisión mensual de datos: Enviar informes mensuales sobre la actividad de las propiedades registradas.
• Eliminar anuncios no conformes: Retirar anuncios que incumplan la normativa en un plazo máximo de 48 horas tras ser notificados.

Plazos de implementación

La normativa entrará en vigor el 2 de enero de 2025, pero su aplicación plena será efectiva desde el 1 de julio de 2025, dando margen para que plataformas y propietarios se adapten a los cambios.

Aunque el Real Decreto establece las bases del sistema, todavía se están desarrollando algunas medidas complementarias, como el régimen sancionador. Mientras tanto, cualquier incumplimiento será gestionado según las normativas vigentes a nivel estatal, autonómico y local.