Medidas del nuevo plan de vivienda propuestas por el Gobierno

1-Creación de la Empresa Pública de Vivienda

Transferencia inmediata de 13.000 viviendas de la SAREB y casi dos millones de metros cuadrados de suelo para el desarrollo de vivienda protegida. Se prevé incorporar otras 17.000 viviendas en el mediano plazo.

2-Prioridad de compra por parte del Estado

La nueva Empresa Pública tendrá preferencia en la adquisición de viviendas y suelos, asegurando que se mantengan en manos públicas.

3-Blindaje de vivienda protegida

Se prohibirá que las viviendas construidas con fondos públicos sean vendidas a especuladores o fondos buitre.

4-Lanzamiento del PERTE de Viviendas

Proyecto estratégico en Valencia para impulsar la construcción industrializada y modular, reduciendo costos y tiempos de ejecución.

5-Garantías públicas en alquileres asequibles

Inspirado en el modelo francés, este sistema cubrirá posibles impagos para proteger tanto a propietarios como a inquilinos, con un enfoque inicial en menores de 35 años.

6-Rehabilitación de viviendas vacías

Este programa permitirá la recuperación de miles de viviendas actualmente desocupadas, con incentivos para propietarios que las pongan en alquiler durante un período mínimo de cinco años.

7-Exención fiscal del 100% en el IRPF

Propietarios que alquilen a precios regulados bajo el Índice de Precios de Referencia podrán beneficiarse de esta medida.

8-Revisión fiscal de viviendas turísticas

Consideración de estas propiedades como negocios, con tributación equiparada a actividades económicas.

9-Reforma de ventajas fiscales para SOCIMIS

Los incentivos fiscales se limitarán exclusivamente a la promoción de vivienda en alquiler asequible.

10-Limitación de compras extranjeras

Un gravamen del 100% se aplicará a compradores no residentes extracomunitarios, similar a lo que ya sucede en países como Canadá o Dinamarca.

11-Endurecimiento contra fraudes en alquileres de temporada

La creación de un fondo específico permitirá a los gobiernos regionales y locales reforzar la supervisión del mercado de alquiler turístico, eliminando prácticas fraudulentas que encarecen los precios para los residentes.

12-Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026

Incremento de ayudas para jóvenes, mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas.

Todas estas medidas se acompañarán con la reforma de la Ley del suelo, actualmente en trámite  parlamentario, que facilitará la reducción de burocracia, acelerará los procesos de construcción y ampliará la disponibilidad de suelo para la construcción privada.

A pesar de lo ambicioso del plan, persisten retos significativos. La implementación efectiva de estas medidas requiere una coordinación estrecha entre el Gobierno central, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. También será crucial superar posibles resistencias del sector privado, especialmente en lo referente a las nuevas fiscalidades para viviendas turísticas y compras extranjeras.

Por otro lado, el éxito de iniciativas como el PERTE de Viviendas dependerá de la capacidad de España para desarrollar tecnologías de construcción avanzadas y fomentar la formación de una fuerza laboral adaptada a estas innovaciones.